貸款買(mǎi)房子是先貸款再過(guò)戶(hù)。在二手房貸款買(mǎi)房交易中，因為有銀行作為第三方存在，可以開(kāi)具貸款承諾書(shū)等證明文件，確認貸款審批通過(guò)，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，于是雙方辦理過(guò)戶(hù)手續，等拿到房屋產(chǎn)權證后，銀行再將貸款發(fā)放至賣(mài)方指定賬戶(hù)。以上就是先過(guò)戶(hù)再貸款還是先貸款再過(guò)戶(hù)相關(guān)內容。
房貸只能提前還三次嗎
住房貸款并不是只能提前還三次。提前還房貸一般是沒(méi)有次數限制的，只要達到銀行提前還款的要求，每一年都是有1到2次申請辦理提前還款的機會(huì )。用戶(hù)需要注意，提前還房貸一般貸款要滿(mǎn)一年才可以申請辦理，而且要提前一星期跟銀行進(jìn)行預約申請。當然，也有一些銀行規定購房貸款在全部還款日內只有3次提前還款的機會(huì )，這種一般都會(huì )在房貸合同中都有標注，倘若合同中沒(méi)有標準的，那對提前還貸的次數是不限制的，只要達到提前還貸的標準就可以。
怎么變更房貸還款方式
1、提前還款：倘若客戶(hù)經(jīng)濟狀況變好了，有足夠的閑置資金支持其提前全額還清房貸的話(huà)，那是可以提前還房貸的；
2、延期還款：倘若客戶(hù)經(jīng)濟出了問(wèn)題，不能再根據房貸合同的規定去償還房貸欠款了，那客戶(hù)要跟銀行協(xié)商看能否延長(cháng)還款期限；
3、更換主貸人：倘若客戶(hù)出現了重大事故不幸去世，房子是可以賣(mài)出去的，或者出租出去，賣(mài)房的話(huà)需要辦理轉按揭，然后由這個(gè)人來(lái)還房貸；
4、增加有價(jià)值的抵押物：若客戶(hù)和銀行達成了協(xié)商，銀行也同意客戶(hù)增加更有價(jià)值的抵押物的話(huà)，那客戶(hù)可以提供更有價(jià)值的抵押物。
房貸申請為什么沒(méi)有通過(guò)
1、客戶(hù)征信報告出現不良記錄：假如客戶(hù)的征信報告上有不良的貸款記錄，或是顯示債務(wù)較多，有多頭借貸的現象，銀行為了能規避風(fēng)險會(huì )直接拒絕客戶(hù)的住房貸款申請；
2、客戶(hù)沒(méi)有穩定的收入：在申請貸款的時(shí)候，銀行都會(huì )要求客戶(hù)的月收入是月供兩倍之上，假如還有其他債務(wù)沒(méi)有還清的，銀行還可能會(huì )提高對客戶(hù)收入的規定；
3、客戶(hù)提交的貸款資料是不詳細的，或者是客戶(hù)提交的資料有虛假的地方。
本文主要寫(xiě)的是先過(guò)戶(hù)再貸款還是先貸款再過(guò)戶(hù)有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
