房貸未還清可以通過(guò)付清尾款或辦理轉按揭手續過(guò)戶(hù)，但是需要取得抵押權人同意，去銀行開(kāi)具已還清房貸的證明或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門(mén)辦理解押手續后到房管局更名過(guò)戶(hù)。以上就是貸款未還清怎么過(guò)戶(hù)給親人相關(guān)內容。
購買(mǎi)有貸款的房子要注意哪些問(wèn)題
1、注意貸款額度：購買(mǎi)二手房，貸款額度是非常重要的，影響二手房貸款額度的因素有很多，其中評估值非常重要，在申請二手房貸款的時(shí)候，貸款銀行一般先會(huì )對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會(huì )低于它的市值；
2、注意房齡：二手房的房齡大小會(huì )影響到貸款額度，同時(shí)也會(huì )影響到房屋的質(zhì)量和居住舒適度。因為銀行在審核貸款的過(guò)程當中，一般會(huì )把竣工年份作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件；
3、注意購房風(fēng)險：購買(mǎi)二手房的風(fēng)險比較大，這是很多購房者共同的看法，購買(mǎi)未還清貸款的二手房，很有可能會(huì )要求買(mǎi)方先行墊付資金將房屋的抵押解除，再進(jìn)行過(guò)戶(hù)等手續。這個(gè)時(shí)候，一定要注意在合同中做詳細的約定，如果出現違約情況的處罰。
房貸不還有什么后果
1、被銀行催款：催款的形式包含發(fā)信息、打電話(huà)、上門(mén)的形式；
2、造成逾期利息：銀行會(huì )依照貸款逾期金額來(lái)計算逾期利息，一般是在正常的利率基礎上提升50%來(lái)計算逾期利息，這將提升借款人的壓力；
3、影響個(gè)人征信：借款人的個(gè)人征信可能造成消極記錄，不但影響本身將來(lái)申請各種貸款，也可能有所影響；
4、引來(lái)官司：假如長(cháng)期不還，銀行便會(huì )向法院起訴，這時(shí)購買(mǎi)的房子一定會(huì )被拍賣(mài)，以?xún)斶€借款。
房貸還完可以再做房貸嗎
房貸還完可以再做房貸，實(shí)際上房貸未還完也可以再去申請房貸（除公積金貸款外）。只是不論什么時(shí)候再去申請房貸，用戶(hù)都得確保在還以前辦理的房貸的過(guò)程中不可以發(fā)生信逾期行為。否則的話(huà)，征信上發(fā)生逾期記錄，便會(huì )影響到貸款的審批。本文主要寫(xiě)的是貸款未還清怎么過(guò)戶(hù)給親人有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
