1、查詢(xún)買(mǎi)房合同上的相關(guān)條款，查明是不是需要支付違約金。向貸款銀行咨詢(xún)提早還款的申請時(shí)間與最少還款額度、需要準備的資料等；
2、帶上身份證、還款銀行卡、買(mǎi)房合同等相關(guān)資料，到銀行有關(guān)部門(mén)提出提早還款申請，填寫(xiě)《提早還款申請表》；
3、遞交《提早還款申請表》，并且在還款銀行卡上存進(jìn)相對應的賬款，銀行系統就會(huì )自動(dòng)進(jìn)行扣費，扣減相對應的金額后，完成提早還款操作；
4、提早償還全部貸款后，就可以獲得房地產(chǎn)證，需在辦理房地產(chǎn)權利證明后的6個(gè)月內，前去稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續。
以上就是提前還清房貸流程相關(guān)內容。
提前還貸需要注意的事項
1、看好時(shí)間是否適合：申請貸款時(shí)，買(mǎi)房者選擇的還款方法多為等額本息和等額本金兩種，對于兩種不同的方法，提早還款需要看準時(shí)機。等額本息是每月的還款總額固定，其中還款本錢(qián)增長(cháng)，還款利息下降，所以假如借款人已還款到了中后期，已償還了絕大多數利息，房貸提前還款則償還的主要是本錢(qián)，因而實(shí)際意義比較有限。等額本金還款是把貸款總額均分，依據剩余本錢(qián)計算還款利息，伴隨著(zhù)還款時(shí)間的提高，剩余本錢(qián)降低，還款利息越來(lái)越少。當還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了一半利息，如果這時(shí)提早償還，節省的利息并不多；
2、算清利息是不是更多：受銀行資金成本增加的影響，還款利率比較高，假如用戶(hù)是享受有打折的房貸可以不考慮提前還款，閑錢(qián)可以用于貨幣基金或是銀行短期理財產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本；
3、靈活運用公積金：針對每月公積金繳納金額相對較高的借款人，可以考慮適度提早償還部分房貸，但不要全部?jì)斶€，因為一旦房貸全部?jì)斶€后，每月的公積金也就沒(méi)有運用的空間了。
房貸逾期怎么辦
房貸逾期以后用戶(hù)可以通過(guò)一些對應的方法去擺脫困境，比如用戶(hù)如果不能依照時(shí)間還貸就需要向銀行明確提出延期的申請，針對延期的時(shí)長(cháng)，銀行有相關(guān)規定。通過(guò)延長(cháng)貸款限期以外，用戶(hù)還可以直接將房屋出售來(lái)償還住房貸款。本文主要寫(xiě)的是提前還清房貸流程有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
