提前還款房貸的計算方式為提前還款的金額+提前還款的額外的利息。利息的計算會(huì )因為貸款方法以及房貸的還款方法不同而有所不同。對借款者而言，借款期未過(guò)三分之一之前，提前還款都是劃算的。以上就是提前還款房貸計算相關(guān)內容。
提前還款需要注意什么問(wèn)題
1、銀行容許提前還房貸的時(shí)間不同：絕大多數銀行都會(huì )要求最低還款一年后才可以申請提前還房貸，但是也有某些銀行表明隨時(shí)可以申請提前還房貸；
2、銀行調節利息的周期不同：一般房貸限期都是在10年及以上，在這樣一個(gè)周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時(shí)間也不一致，工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行等銀行大多數一般是每年1月1日開(kāi)始依照近期的央行基準利率調整為新的還款利息；
3、還完房貸后別忘了撤銷(xiāo)抵押登記：不論是在合同有效期內還清貸款的，或是提前還款的，用戶(hù)在還款完后都別忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。但是由于各個(gè)銀行的不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以個(gè)人持有帶有抵押登記標志的房產(chǎn)證。
房貸提前還款劃算么
1、許多人的貸款合同，在簽訂的時(shí)候都會(huì )享受貸款特惠，一般情況下，假如貸款協(xié)議的優(yōu)惠幅度在八折上下，那么辦理提前還房貸是不劃算的；
2、違約金的問(wèn)題，因為用戶(hù)和銀行簽署的是貸款合同，因此在提前還房貸時(shí)，就需要繳納違約金，一般在2%到5%上下。當用戶(hù)還有100萬(wàn)借款沒(méi)結清，那么違約金大概在4到5萬(wàn)之間，這個(gè)違約金還是很高的；
3、依據銀行要求，僅有貸款限期達到2年后，選擇提前還房貸才無(wú)需繳納罰息。而貸款時(shí)間未滿(mǎn)兩年的合同，假如選擇還款，需要繳納2個(gè)月以上的罰息；
4、但特殊的情況下，提前還款也是十分劃算的，比如用戶(hù)的房貸年限還沒(méi)超出三分之一，而且是等額本息貸款的話(huà)，那么選擇提前還款是沒(méi)問(wèn)題的。
本文主要寫(xiě)的是提前還款房貸計算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
