1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷{[（1+月利率）^還款月數]-1}；
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。
以上就是房貸如何計算月供相關(guān)內容。
房貸還款早期還的都是利息嗎
房貸還款早期還的是本金與利息，不都是利息，對于利息與本金的比例是多少要看選擇的是哪一種還款方式，倘若是等額本金，那樣早期還掉的絕大多數都是本金，等額本息早期還掉的絕大多數都是利息。等額本息還款方法是每個(gè)月月供一樣，前幾年主要還是利息。等額本金還款方法是每個(gè)月月供下降，每個(gè)月本金一樣。銀行一般是讓借款人選擇等額本息，因為總利息高，而借款人倘若還款壓力很小的話(huà)可以選擇等額本金，因為總利息越來(lái)越低，后面還款壓力越來(lái)越小。
不論是選擇等額本息或是等額本金，借款人都是可以申請提早還款的，一般是貸款滿(mǎn)一年以后才可以申請提早還款沒(méi)有違約金，但是這些要求因銀行而異，倘若準備提早還款，可以問(wèn)一下貸款經(jīng)辦行。在還貸的過(guò)程中，借款人需要準時(shí)全額還款，不然會(huì )變?yōu)橛馄谶€款，逾期以后是會(huì )導致個(gè)人信用不好的，而且在逾期還款后，還會(huì )造成一定的滯納金。
首月月供比正常月供要高正常嗎
首月月供比正常的月供要高是正常的，因為首月的月供都是按照天計算的，從下款日到次月的還款日，還款日數一定會(huì )比一個(gè)月的還款要多了，其他正常月供都是完整一個(gè)月的月供，而且首月因為是按天計算因此利息還會(huì )更多，最后首月償還的月供當然就比別的月份的還款額要高了。
此外，還與用戶(hù)選擇的貸款還款方法相關(guān)，假如選擇的是等額本金還款，那樣首月的月供也會(huì )比后面月份還款額度要高。因為等額本金還款方法是把還款總金額均值平攤到每一個(gè)月當中，然后再依據剩下的本錢(qián)計算當月的還款利息，借款人的還款月數越大，那樣以后所需要還款的本金和利息就會(huì )越低，因此月供還到后面還會(huì )一個(gè)月比一個(gè)月少。本文主要寫(xiě)的是房貸如何計算月供有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
