1、日利率＝年利率÷360＝月利率÷30；
2、月利率＝年利率÷12；
3、當月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；
4、當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；
5、上月剩余本金＝貸款總額－累計已還本金；
6、月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。
以上就是康波財經(jīng)房貸計算相關(guān)內容。
房貸審批為什么不通過(guò)
1、提供的信息不完整：用戶(hù)提供給銀行的審批資料不夠詳細，支撐材料不夠；
2、貸款銀行可放款的資金不足：那用戶(hù)要想快速辦下房貸，可以提高首付款、降低貸款額度；或者選擇與配偶、父母共同向銀行申請房貸；
3、負債過(guò)多：用戶(hù)可以適當地降低負債，先還一部分欠款。
房貸還不上也不能減息怎么辦
如果用戶(hù)實(shí)在是經(jīng)濟狀況比較糟糕，但又不能減息，那用戶(hù)可以通過(guò)以下方式來(lái)延長(cháng)貸款期限，這樣每月還款金額也會(huì )少很多：
1、主動(dòng)撥打貸款經(jīng)辦銀行的服務(wù)熱線(xiàn)：通過(guò)人工渠道與客服溝通，告訴客服人員個(gè)人暫時(shí)沒(méi)有償還的能力，并提供相關(guān)的信息作為證據材料；
2、主動(dòng)表示愿意償還：用戶(hù)態(tài)度積極一些，跟銀行人員多溝通，再試著(zhù)申請延期，銀行是會(huì )酌情考慮的；
3、如果銀行答應了用戶(hù)的要求，并且與用戶(hù)簽訂了一份新的房貸合同，那也意味著(zhù)銀行延長(cháng)了用戶(hù)的貸款還款時(shí)間。
房貸沒(méi)消息可不可以退房
用戶(hù)申請的房貸倘若一直沒(méi)消息，確實(shí)可以選擇退房。但是用戶(hù)需要留意，房貸沒(méi)消息或許只是仍在審核之中，因為銀行遇事延遲，所以出現了等待的情況，進(jìn)展一直不變可能再耐心等待一段時(shí)間審批結果就能出來(lái)了，若審批通過(guò)，房貸順利辦下來(lái)，自然就沒(méi)必要退房了。并且用戶(hù)已經(jīng)簽署了買(mǎi)房合同，倘若選擇退房，或許還需要支付一定的違約金，之前繳的首付可能不會(huì )全部退回。因而，用戶(hù)可以先打電話(huà)詢(xún)問(wèn)一下銀行客服，看一下到底是怎么一回事，若仍在審核之中，那就先耐心地等待。假如之后審核未能通過(guò)，用戶(hù)再準備退房也來(lái)得及。自然，貸款批不下來(lái)后用戶(hù)也可以試著(zhù)找到原因，解決困難后再重新申請。若房貸審核未能通過(guò)的主要原因源于房地產(chǎn)商的話(huà)，那用戶(hù)選擇退房是沒(méi)有問(wèn)題的，首付一般也可以全部拿回來(lái)。本文主要寫(xiě)的是康波財經(jīng)房貸計算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
