房貸最長(cháng)可以貸30年，最短1年。貸款的月供情況要跟借款人的收入情況進(jìn)行匹配，收入流水要求為月供款的2.5倍，其他負債也算，因此很少會(huì )有人只貸1年的，而且銀行也不一定審批。一般短的話(huà)，可以選擇5年，每家銀行的規定不同。以上就是房貸最低能貸幾年相關(guān)內容。
房貸提前還款的注意事項
1、了解貸款銀行關(guān)于提前還貸的相關(guān)規定：因為每一家貸款銀行對于提前還貸可能政策都是不一樣的，那用戶(hù)就需要了解當初辦理房貸的銀行對于提前還款有何種規定；
2、準備好相關(guān)的資料：因為用戶(hù)打算提前還貸就需要準備相關(guān)的資料，具體的資料，用戶(hù)可以向銀行詢(xún)問(wèn)；
3、向貸款銀行了解提前還貸是否要繳納違約金：這個(gè)問(wèn)題挺重要的，有的銀行對于用戶(hù)的提前還貸需要收取違約金；
4、了解提前還貸需要辦理的一些手續；
5、去保險公司申請退保，并且在房貸還完之后及時(shí)去辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)，拿回房產(chǎn)證。
個(gè)人原因房貸無(wú)法下款可以退房嗎
如果由于個(gè)人原因，抵押貸款可以退房，但在這種情況下是違約的。開(kāi)發(fā)商可能不會(huì )將之前支付的定金款項退還給用戶(hù)的，甚至可能被扣除作為違約金。而且在實(shí)際生活中，房貸審批不通過(guò)無(wú)非是以下幾個(gè)原因造成的：
1、提供的信息不完整：用戶(hù)提供給銀行的審批資料不夠詳細，支撐材料不夠；
2、貸款銀行可放款的資金不足：那用戶(hù)要想快速辦下房貸，可以提高首付款、降低貸款額度；或者選擇與配偶、父母共同向銀行申請房貸；
3、負債過(guò)多：用戶(hù)可以適當地降低負債，先還一部分欠款；
4、信譽(yù)分數低：用戶(hù)要有足夠的耐心去修復個(gè)人信用，欠款辦理了分期還款的話(huà)，用戶(hù)要按時(shí)還款，這樣用戶(hù)的信譽(yù)分數也會(huì )慢慢提高，或者是用戶(hù)重新申請房貸的時(shí)候，找一個(gè)信譽(yù)度高的人做擔保。
本文主要寫(xiě)的是房貸最低能貸幾年有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
