在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，通常會(huì )先辦理貸款，然后辦理過(guò)戶(hù)手續，如果購房者手頭上很富裕，能夠一次性付清錢(qián)款的話(huà)，那么就不需要辦理貸款，只要把房款交清后就能辦理過(guò)戶(hù)了。不過(guò)，購房者在付房款的時(shí)候要注意資金安全，盡可能的將房款的支付時(shí)間安排在產(chǎn)權轉讓之后，或者通過(guò)提存的方式來(lái)支付房款，這樣才能將風(fēng)險降到最低。買(mǎi)方和賣(mài)方需要到政府指定的房產(chǎn)交易地點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)權轉移，并按照國家有關(guān)規定繳納各項交易費用。以上就是買(mǎi)二手房貸款是先過(guò)戶(hù)還是先貸款相關(guān)內容。
二手房交易程序
1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定買(mǎi)方以二手房貸款的形式來(lái)支付購房款，并約定首付和按揭比例；
2、買(mǎi)賣(mài)雙方到各自居住地的房產(chǎn)交易中心現場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并當場(chǎng)與當地房管局簽署《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，以便確定委托代收代付業(yè)務(wù)；
3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方必須在購買(mǎi)房屋時(shí)，先要找到房產(chǎn)估價(jià)公司。銀行會(huì )以房屋的成交價(jià)和評估價(jià)值中最低額來(lái)確定是否放貸。
房貸查詢(xún)流水的標準是什么
一般情況下，銀行會(huì )要求用戶(hù)每月的還款金額至少是住房貸款月供的兩倍，而當用戶(hù)在申請住房貸款的時(shí)候，銀行發(fā)現用戶(hù)名下還有別的債務(wù)，那用戶(hù)就可以增加一些有價(jià)值的抵押物，或者是提高收入。銀行在審核用戶(hù)提交的流水的時(shí)候，會(huì )根據三個(gè)方面來(lái)判斷：
1、查詢(xún)用戶(hù)的收入流水情況：收入流水銀行可以很容易看出用戶(hù)的收入狀況，也很容易判斷出用戶(hù)的收入是否有超過(guò)月供的兩倍；
2、查詢(xún)用戶(hù)的消費情況；支出的各項花銷(xiāo)可以看出用戶(hù)每天的花銷(xiāo)情況，能幫助銀行判斷是否有其它隱性負債；
3、根據收入來(lái)做決定：銀行在判定用戶(hù)的流水情況時(shí)，用戶(hù)所打印的流水記錄僅僅是一種參考，而銀行也會(huì )依據用戶(hù)的收入證明來(lái)判定其是否真實(shí)。
本文主要寫(xiě)的是買(mǎi)二手房貸款是先過(guò)戶(hù)還是先貸款有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
