一、等額本息計算方式：
1、每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]；
2、總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金；
3、每月應還利息=貸款本金×月利率×[（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^還款月序號-1]÷[（1+月利率）^還款月數-1]；
4、每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月序號-1÷[（1+月利率）^還款月數-1]；
5、總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
二、等額本金計算方式：
1、每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率；
2、每月應還本金=貸款本金÷還款月數；
3、每月應還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率；
4、每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率；
5、總利息=還款月數×（總貸款額×月利率-月利率×（總貸款額÷還款月數）*（還款月數-1）÷2）。
以上就是房子還貸款計算相關(guān)內容。
房貸一般可以貸多少年
按規定，辦理房子貸款的期限最多不得超過(guò)30年。除此之外辦理房貸在選擇貸款期限的時(shí)候還會(huì )規定借款人的年齡和貸款期限的求和是不得超過(guò)70年，就意味著(zhù)辦理房貸的借款人年紀越大，那樣可貸款的期限也就越短。
房貸辦不下來(lái)還有其他方法嗎
房貸辦不了還是有方法挽救的，最先弄清楚個(gè)人的房貸申請為何辦不了，倘若因為提供的材料不全，繼續補足就可以，倘若因為銀行房貸額度不足，可以等一段時(shí)間，倘若因為個(gè)人資質(zhì)不足，可以問(wèn)一下銀行究竟是哪一方面，征信有問(wèn)題得話(huà)先修補個(gè)人征信，收益不夠的話(huà)增加利潤這些。房貸辦不了最常見(jiàn)的原因在于申請人的綜合評定分不夠，銀行會(huì )從年齡、收益、工作、征信、負債率、還款水平這些。收益自然是越高越好，征信最近不能有逾期還款記錄，戶(hù)下不要有別的還沒(méi)還清的貸款是最好的。用戶(hù)去銀行申請房貸之前，可以先做一做攻略，可以提早半年充裕個(gè)人的銀行流水，比如做兼職工作增加利潤，把戶(hù)下不需要的信用卡注銷(xiāo)，貸款還清，減少個(gè)人的負債率。
申請房貸要注意什么
1、申請貸款額度時(shí)，不要一味的求高，量力而為。需要理性的思考個(gè)人的經(jīng)濟能力和還款水平，同時(shí)還要對個(gè)人未來(lái)收益及開(kāi)支做出決策、客觀(guān)的分析；
2、選好貸款的銀行，不論是買(mǎi)現房或是二手房，都可以自主選擇貸款銀行，按揭銀行的服務(wù)品種越多越好，這會(huì )讓用戶(hù)貸款的形式靈活多樣；
3、還款方法，不太熟悉貸款的人，非常容易混淆等額本金和等額本息，等額本息的優(yōu)勢，取決于用戶(hù)可以精確把握每月的還款額，有計劃地分配一個(gè)家庭的收入支出。而等額本金還款方法較適用于還款能力很強，同時(shí)也希望在還款前期償還比較大的賬款，降低利息費用的人。
本文主要寫(xiě)的是房子還貸款計算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
