1、借款人需填寫(xiě)房貸申請書(shū)，向貸款銀行遞交收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、房產(chǎn)抵押的估價(jià)報告、鑒定書(shū)、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料；
2、貸款銀行對借款人的申請、購房合同及提交的材料進(jìn)行核查；
3、借款人將計劃抵押的房屋產(chǎn)權證書(shū)提交給銀行辦理收押；
4、借貸雙方和擔保人簽署房屋抵押貸款合同，然后進(jìn)行相關(guān)公證；
5、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程后，放貸。
以上就是房子貸款的步驟相關(guān)內容。
房貸逾期了銀行會(huì )怎么處理
1、銀行會(huì )進(jìn)行催款：在貸款還貸期滿(mǎn)以后，倘若用戶(hù)不可以按時(shí)還款，那么銀行毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )讓相關(guān)的工作人員通過(guò)電話(huà)短信等方法催款，倘若通過(guò)電話(huà)短信等方法依然無(wú)法讓用戶(hù)還貸，逾期超出三個(gè)月，那么銀行就會(huì )分配工作人員親自上門(mén)進(jìn)行催款；
2、通過(guò)向法院提出訴訟拍賣(mài)房屋：倘若長(cháng)期斷供，逾期的時(shí)間超出了銀行容許的最晚償還期限，例如斷供超出6個(gè)月以上，那么銀行通常會(huì )把逾期者訴訟至人民法院，然后通過(guò)法院拍賣(mài)房子用以還貸。
房貸審批為什么不通過(guò)
1、開(kāi)發(fā)商不具售房資格：開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋要在開(kāi)發(fā)期取得預售許可證，而且在交付時(shí)要符合住房條件和規定。銀行在審批房貸申請過(guò)程中，會(huì )審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，若出現上述情況不具備的情況，可能會(huì )因此拒絕借款人的房貸申請，對此造成購房者的損失由開(kāi)發(fā)商補償，退還全部購房款并支付因此造成的利息費用；
2、購房者提供資料不合格：銀行會(huì )對房貸申請人提供的相關(guān)資料進(jìn)行全方位審查，一旦發(fā)現房貸申請人的資料不正確或者造假等惡劣情況，又或是房貸申請人征信記錄差，這些情況會(huì )讓銀行方認為房貸申請人信用欠缺，且個(gè)人償債能力差，因此拒絕借款人的申請。
本文主要寫(xiě)的是房子貸款的步驟有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
