購房合同簽了貸款下不來(lái)是可以退房的，但是是需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購房者達成了一致的意見(jiàn)才能退房，或者是購房合同中有過(guò)法定或約定的退房事宜的也是可以退房的。如果沒(méi)有按照約定的事宜申請的退房，那么就得看是誰(shuí)的責任，因為這種情況下退房是屬于違約，違約是需要繳納違約金的，具體情況如下：
1、如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，導致房貸辦不下來(lái)：比如銀行審核用戶(hù)的信息的時(shí)候，發(fā)現房地產(chǎn)商的預售房許可證不合法，或者是其他原因導致房貸辦不下來(lái)，那這種情況下就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，那用戶(hù)申請退房不需要繳納違約金，可以全額拿回首付款，同時(shí)可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商索要違約金；
2、如果是用戶(hù)個(gè)人的原因，導致房貸辦不下來(lái)：比如用戶(hù)個(gè)人征信報告有很多的不良逾期記錄，或者是用戶(hù)名下負債比太高等原因，導致銀行認為放貸的風(fēng)險太高，拒絕放貸，那這種情況下用戶(hù)個(gè)人的原因申請退房，用戶(hù)是需要繳納違約金的，無(wú)法全額拿回首付款。
以上就是購房合同簽了貸款下不來(lái)能退房嗎相關(guān)內容。
交首付須知
1、用戶(hù)在繳納首付款之前還是需要了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否正規，有沒(méi)有符合法定的預售房屋許可證等信息；
2、了解退首付的相關(guān)條件：一旦交了首付貸，后續房貸辦不下來(lái)，或者是其他原因導致沒(méi)有辦法購房，那么退首付的相關(guān)條件用戶(hù)有必要提前了解；
3、要作出書(shū)面的約定，不要口頭承諾：用戶(hù)不要輕易的相信銷(xiāo)售人員在推銷(xiāo)房屋時(shí)做出的一些口頭承諾，任何的承諾需要白紙黑字在書(shū)面上作出約定的才算數。
交首付時(shí)付款方式有哪些
用戶(hù)在支付首付款的時(shí)候可以選擇現金支付，也可以選擇銀行卡轉賬支付等等。用戶(hù)要注意支付資金安全問(wèn)題，要在安全的環(huán)境下進(jìn)行交易。本文主要寫(xiě)的是購房合同簽了貸款下不來(lái)能退房嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
