1、倘若購房者和開(kāi)發(fā)商解除合同是因為開(kāi)發(fā)商存在重大違約，那么這種情況下。法院是可以根據有關(guān)的法律規定解除雙方的合同，并且要求開(kāi)發(fā)商返還購房款。這種情況下，用戶(hù)不需要承擔任何的違約金；
2、倘若購房者和開(kāi)發(fā)商解除合同，是因為購房者個(gè)人的原因導致的，并且貸款已經(jīng)辦理完成了，那么對此造成的損失，購房者需要自行承擔，償還銀行貸款，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賠償違約金。
以上就是解除購房合同銀行貸款怎么處理相關(guān)內容。
買(mǎi)房前怎么確保房貸通過(guò)
1、用戶(hù)在申請房貸前要確定個(gè)人能否通過(guò)銀行貸款審批，最簡(jiǎn)單的方式就是到當地中國人民銀行支行查看打印出個(gè)人的征信報告（也可以直接登錄中國人民銀行征信官網(wǎng)，進(jìn)到互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用信息平臺網(wǎng)查看），看一下報告里近些年個(gè)人是否存在信用污點(diǎn)或比較嚴重的負面消息，以及債務(wù)情況怎么樣；
2、若個(gè)人征信中沒(méi)有不良記錄，且個(gè)人負債比率不太高，沒(méi)有太多借款記錄，同時(shí)用戶(hù)在申請住房貸款時(shí)做好充分的資金收益材料，證明個(gè)人具有按時(shí)償還貸款本息的能力，那住房貸款一般都能成功通過(guò)審核。
而用戶(hù)在辦理房貸前也可以打電話(huà)詢(xún)問(wèn)一下經(jīng)辦銀行在線(xiàn)客服，問(wèn)清具體貸款標準有什么要求。用戶(hù)若擔憂(yōu)個(gè)人資信評估一般，想提升房貸申請通過(guò)的機率，還可以找一個(gè)資信評估優(yōu)良的人來(lái)給個(gè)人的住房貸款做擔保人。
房貸還完后怎么領(lǐng)取房屋產(chǎn)權證
房貸還完以后要想領(lǐng)房屋產(chǎn)權證，需要帶上買(mǎi)房合同以及貸款合同書(shū)，再帶上貸款的借款記錄，出具貸款早已償還的相關(guān)證明，然后帶上個(gè)人身份證件及相關(guān)資料，到房產(chǎn)部門(mén)提交材料等通知拿房產(chǎn)證。本文主要寫(xiě)的是解除購房合同銀行貸款怎么處理有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
