1、如果在合同中有明確約定了購房者已經(jīng)交了首付，但是銀行貸款批不下來(lái)，可以退回首付，這個(gè)時(shí)候，用戶(hù)是可以要求開(kāi)發(fā)商退回首付款的；
2、如果合同中并沒(méi)有約定，那么就要根據具體情況和法律規定來(lái)判斷，假如相關(guān)法律規定不能退回，那么用戶(hù)就拿不回首付。
以上就是買(mǎi)房銀行貸款批不下來(lái)首付會(huì )退嗎相關(guān)內容。
銀行貸款批不下來(lái)的原因有哪些
1、開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方的原因：例如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預售證或商品房預售合同備案證明，或者賣(mài)方?jīng)]有提供完整的產(chǎn)權證明和無(wú)負債證明等；
2、購房者的原因：比如購房者提供的個(gè)人資料不真實(shí)或不完整，或者購房者的信用記錄不良，或者購房者的收入和還款能力不足等；
3、銀行的原因：比如銀行額度緊張或政策調整，或者銀行審批程序繁瑣或效率低下等；
4、其他原因：比如政府政策變化或市場(chǎng)環(huán)境變化等。
二手房首付高還是新房首付高
二手房首付一般會(huì )比新房首付高，主要原因如下：
1、新房貸款額度主要看成交價(jià)，即買(mǎi)賣(mài)雙方商定后的房屋實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。二手房涉及評估價(jià)，即買(mǎi)方就買(mǎi)二手房向銀行申請貸款時(shí)，銀行會(huì )結合房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡等等給出該房屋一個(gè)恰當的市場(chǎng)參考價(jià)。而評估價(jià)通常只是成交價(jià)的75%到85%左右；
2、根據公式可得：首付款=成交價(jià)/評估價(jià)－貸款額度。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格是一百萬(wàn)，銀行評估價(jià)八十萬(wàn)，按首套房最低三成的首付比例來(lái)計算，二手房可貸額度五十六萬(wàn)（80×70%），用戶(hù)要支付的凈首付便是四十四萬(wàn)（100－56），等同于成交價(jià)格的44%，與最低三成的首付比例相比，就多了14%。
用戶(hù)需要注意，上述提到首套房首付比例最低三成，倘若購買(mǎi)二套房，則首付比例最低是四成（購房者所支付的首付不得低于最低比例）。本文主要寫(xiě)的是買(mǎi)房銀行貸款批不下來(lái)首付會(huì )退嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
