1、遞交二手房貸款所需資料：身份證件、戶(hù)口簿、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)（僅限于已婚或離婚人士）、個(gè)人收入證明、6個(gè)月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時(shí)還要提交購房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》；
2、銀行對申請貸款房屋評估價(jià)：通常銀行將交由專(zhuān)業(yè)的機構做評估；
3、銀行審核：審核通過(guò)后銀行會(huì )出示批貸函，向賣(mài)方證明銀行答應批款給購房人，賣(mài)家可放心將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給購房者；
4、過(guò)戶(hù)：在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，過(guò)戶(hù)時(shí)，只需要交易雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機構將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權證，不動(dòng)產(chǎn)權證上直接注冊登記購房人的名字就行了；
5、將不動(dòng)產(chǎn)權證交到銀行做抵押：到不動(dòng)產(chǎn)權部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用來(lái)證明此房產(chǎn)上面有銀行的抵押權，通常銀行會(huì )交到專(zhuān)門(mén)機構代辦房產(chǎn)抵押事項；
6、銀行放貸：經(jīng)貸款銀行同意下發(fā)的貸款，辦理好相關(guān)手續后，貸款銀行依照借款協(xié)議約定，將貸款一次或分批劃到售房人在貸款銀行開(kāi)立的銀行存款賬戶(hù)內。
以上就是二手房組合貸款流程相關(guān)內容。
二手房貸款年限
二手房貸款年限最長(cháng)不得超過(guò)30年，而且貸款時(shí)間和借款人年紀總和不得超過(guò)65年。但是大部分人貸款買(mǎi)二手房的時(shí)候，可以貸款的年限通常無(wú)法達到30年，有的可能只有二十年，甚至十幾年。這就和房子的房齡，以及土地出讓年限有關(guān)系。而房子年齡通常是在開(kāi)發(fā)商交付之日算起，土地使用年限則通常是在開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間開(kāi)始計算。通常房子年齡偏老的個(gè)人二手房獲批的貸款期限都短一些，像有一些房子年齡超過(guò)20年的房屋，在用戶(hù)去申請貸款的時(shí)候銀行還可能直接拒貸。至于土地使用年限，不少銀行同樣是有要求的，比如說(shuō)貸款年限不得大于土地使用年限。此外，貸款年限還和借款人的年齡有關(guān)，通常借貸人年齡越大，能夠獲批的貸款年限也就會(huì )越短。
組合貸款是什么意思
組合貸款就是指用戶(hù)在辦理房貸的時(shí)候既符合商業(yè)住房貸款又同時(shí)繳存了住房公積金的，正常時(shí)候這類(lèi)貸款人在辦理房貸時(shí)就可以一起申請辦理商業(yè)住房貸款與個(gè)人住房公積金貸款，使用兩種貸款同時(shí)申請的方式來(lái)辦理房貸。本文主要寫(xiě)的是二手房組合貸款流程有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
