1、當二手房為首套住房時(shí)，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，公積金房貸首付比例不能低于20%，假如套型建筑面積在90平方米及以上的，公積金房貸首付比例不能低于30%；
2、當二手房為第二套住房時(shí)，公積金個(gè)人房貸首付比例不能低于40%。
以上就是二手房公積金貸款首付比例相關(guān)內容。
二手房貸款年限
二手房貸款期限最多不能超過(guò)30年，并且貸款時(shí)間和貸款人年紀總和不得超過(guò)65年。不過(guò)很多人貸款買(mǎi)二手房的時(shí)候，能夠貸款的年限通常達不到30年，有的可能只有二十年，甚至十幾年。這就和房屋的房齡，和土地使用年限有一定的關(guān)系。而房子年齡通常是由開(kāi)發(fā)商交付之日開(kāi)始計算，土地使用年限則通常是以開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計算。通常房齡偏老的二手房獲準的貸款期限都短一些，像有一些房子年齡超出20年的房屋，在用戶(hù)去申請貸款的時(shí)候銀行還可能直接拒貸。至于土地使用年限，許多銀行同樣是有要求的，比如說(shuō)貸款年限不應超過(guò)土地使用年限。除此以外，貸款年限還與借款人的年齡相關(guān)，通常借款人的年紀越大，可以獲批的貸款年限也就越短。
二手房貸款流程和手續
1、同房主協(xié)商好房款，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，用戶(hù)支付首付給房主；
2、用戶(hù)準備身份證、居住證明（戶(hù)口本或暫住證）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料，房主準備好身份證件、居住證（戶(hù)口本或暫住證）、房屋產(chǎn)權證、售房合同等資料，雙方一起到銀行網(wǎng)點(diǎn)，將資料提交給人員，提出貸款申請；
3、銀行展開(kāi)審核，評估機構上門(mén)評估房屋價(jià)值。審批、評估結束后出具審批結果、評估報告書(shū)，并會(huì )立馬通知用戶(hù)。若審批通過(guò)，會(huì )核定貸款金額；
4、收到審核通過(guò)通知的用戶(hù)到銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，房主也需要到場(chǎng)，雙方一起去房管局辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，之后用戶(hù)還得辦理房產(chǎn)抵押手續；
5、銀行放款。
本文主要寫(xiě)的是二手房公積金貸款首付比例有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
