房子沒(méi)還完貸款不可以過(guò)戶(hù)，因為用戶(hù)貸款后房子會(huì )被抵押給銀行，用戶(hù)只有房子的使用權，沒(méi)有房子的所有權。沒(méi)有房子的所有權，用戶(hù)沒(méi)有權利自由處置房子，也就不能直接把房子過(guò)戶(hù)給別人了。以上就是房子沒(méi)還完貸款可以過(guò)戶(hù)嗎相關(guān)內容。
二手房25年房齡能貸款嗎
對于房齡有二十五年的二手房，用戶(hù)估計很難貸款購買(mǎi)。因為大多數銀行都規定，二手房貸款的所購房產(chǎn)房齡（房產(chǎn)已竣工年限）不能超過(guò)二十年，而房齡二十五年的二手房很明顯超出了規定。
當然，不同的地區、不一樣銀行，規定都會(huì )有所不一樣，具體可咨詢(xún)當地分行。倘若所選銀行規定的是二手房貸款的房產(chǎn)房齡不超過(guò)三十年就行的話(huà)，那用戶(hù)要貸款購買(mǎi)房齡二十五年的二手房還是有機會(huì )的。
當然，用戶(hù)也需要注意，銀行通常還會(huì )對貸款年限做出規定。例如招商銀行就規定，“二手樓”貸款授信期限最長(cháng)不超過(guò)三十年，貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(cháng)不超過(guò)四十年（具體由經(jīng)辦行綜合審批后確定）。
想貸款買(mǎi)房子怎么操作
假如想貸款購買(mǎi)房子，那用戶(hù)按如下流程走就行：
1、看好房子，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并支付首付款；
2、準備好個(gè)人身份證、收入證明（銀行流水、工資單等）、購房協(xié)議、首付款數據等等資料去選定的銀行（大多數開(kāi)發(fā)商會(huì )指定銀行）提出房貸申請，在柜臺領(lǐng)取申請表填寫(xiě)，再將表格連同資料一并提交給經(jīng)辦人員；
3、銀行會(huì )依據用戶(hù)提供的資料展開(kāi)審核，并安排評估機構評定用戶(hù)所購房屋價(jià)值；
4、審批通過(guò)，銀行核定貸款金額，并告知用戶(hù)結果。收到通知的用戶(hù)在約定時(shí)間內到網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續；
5、銀行進(jìn)行放款，款項通常會(huì )先發(fā)放至用戶(hù)名下銀行卡里，然后再立馬由系統劃撥至開(kāi)發(fā)商指定賬戶(hù)當中。
本文主要寫(xiě)的是房子沒(méi)還完貸款可以過(guò)戶(hù)嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
