還款能力系數是用于計算貸款人還款能力的，是貸款本金與貸款者本月收入的占比。計算好還款能力指數，可以避免每個(gè)月還款額度占家庭收入占比過(guò)高且還不起房貸的風(fēng)險產(chǎn)生。
想貸款買(mǎi)房子怎么貸
1、用戶(hù)先要看好房屋，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署購房協(xié)議，支付首付；
2、準備好個(gè)人身份證件、個(gè)人收入證明（銀行流水、工資條等）、購房協(xié)議、首付數據信息這些材料去指定的銀行（大部分房地產(chǎn)商會(huì )指定銀行）明確提出住房貸款申請，在柜臺領(lǐng)取申請表填寫(xiě)，然后將表格和材料一同時(shí)提交給工作人員；
3、銀行會(huì )根據用戶(hù)提供的相關(guān)資料進(jìn)行審批，并安排評定機構鑒定用戶(hù)所買(mǎi)房產(chǎn)價(jià)值；
4、審批通過(guò)，銀行核準貸款金額，并通知用戶(hù)結果。接到通知的用戶(hù)在規定時(shí)間內到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署借款協(xié)議，以及辦理抵押貸款等相關(guān)手續；
5、銀行進(jìn)行放款，賬款一般首先會(huì )派發(fā)至用戶(hù)名下的銀行卡上，然后由系統劃轉至房地產(chǎn)商指定的賬戶(hù)之中。
需要注意的是，在住房貸款成功辦理下來(lái)之后，用戶(hù)只需按合同約定的還款協(xié)議準時(shí)逐期還住房貸款就可以，之后若有錢(qián)，也可以進(jìn)行提前還款。
房貸一般要多久才能批下來(lái)
申請房貸的審批時(shí)間是不固定的，而且公積金貸款與商業(yè)貸款的審批時(shí)間也是不一樣的：
1、公積金貸款：公積金貸款的審批時(shí)間要相對長(cháng)一點(diǎn)，一般會(huì )在二十天之內可以審批出來(lái)，一般來(lái)說(shuō)是需要十個(gè)工作日的時(shí)間，之后再加上休息日不能辦理審批業(yè)務(wù)，所以便需要二十天多的時(shí)間；
2、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的審批時(shí)間也是不固定的，快的話(huà)可以在2-3周的時(shí)間審批出來(lái)，慢得話(huà)則需要兩至三個(gè)月的時(shí)間才可以審批出來(lái)。
本文主要寫(xiě)的是還款能力系數有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
