土地能抵押貸款，土地抵押貸款就是指借款人以土地使用權擔保債務(wù)執行而申請的貸款。土地抵押即借款人或第三人以物權做為履行債務(wù)的保障。其本質(zhì)取決于為債權關(guān)系提供中介方式和物質(zhì)確保，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。以上就是土地能不能抵押貸款相關(guān)內容。
40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區別是什么
1、40年產(chǎn)權通常都是用商住用地，因而這種房子的生活成本會(huì )比較高。而70年產(chǎn)權的房子一般是住宅用地，因此水電等開(kāi)支都是依照國家民用型范規扣除，生活成本會(huì )比較低。因而，40年產(chǎn)權的房子絕大部分的居住成本要高于70年產(chǎn)權的房子；
2、過(guò)戶(hù)和遷入問(wèn)題，這一點(diǎn)遠比產(chǎn)權時(shí)間嚴重。40年產(chǎn)權呈現出的公寓樓和商住房通常都持有產(chǎn)權和落戶(hù)限定，而70年產(chǎn)權的住宅則是沒(méi)有這種限定；
3、首付占比以及貸款規定，這一點(diǎn)用戶(hù)不能不忽略。40年產(chǎn)權的公寓和商住房雖是沒(méi)有限購的，可是首付壓力都是比較大點(diǎn)的，一般要求一半以上的首付。除此之外，從貸款的角度來(lái)講，商住房是不可以使用公積金來(lái)貸款的，只有使用商業(yè)貸款，無(wú)疑成本是比較大的。反過(guò)來(lái)，70年產(chǎn)權的住宅則是可以使用公積金貸款的，且首付占比最少可以是3成，相對比較優(yōu)惠。
沒(méi)有預售證的房子可以辦理貸款嗎
房子預售證沒(méi)出來(lái)不可以辦貸款。沒(méi)有預售許可證的房產(chǎn)銀行一般是不會(huì )貸款的，簽署買(mǎi)房合同的時(shí)候會(huì )有預售許可證的復印件，用戶(hù)也可以要求其給個(gè)人看?？墒?，當房子成了現房，銀行就可以給現房辦理按揭貸款了，而且到時(shí)候看的是銷(xiāo)售許可證。與其同時(shí)，一般預售的房子，貸款辦理的都很久的。商品房預售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不可以將兩者搞混，商住樓銷(xiāo)售許可證與商品房預售許可證區別取決于分別獲得的條件不一樣，預售也是有條件及期限，預售期之后未售賣(mài)的房子，需要辦理銷(xiāo)售許可，這時(shí)候房地產(chǎn)商取得了房產(chǎn)證，就需要辦理銷(xiāo)售許可才可以出售房屋。本文主要寫(xiě)的是土地能不能抵押貸款有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
