銀行抵押房產(chǎn)貸款從申請到放款一般需要15天。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行通過(guò)一定合同合法取得借款人住房留置權和質(zhì)押權的貸款。實(shí)際上，這類(lèi)貸款是債務(wù)人（抵押人）在法律上將財產(chǎn)所有權轉讓給債權人（抵押人）獲得貸款的一種方式。在此期間，如果債務(wù)人未能定期償還貸款本息，債權人有權處置抵押物，并可優(yōu)先償還。以上就是銀行抵押房產(chǎn)貸款多久放款相關(guān)內容。
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
一般來(lái)說(shuō)，住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%。同時(shí)，銀行會(huì )根據用戶(hù)資格降低成數，特殊銀行可以達到80%-90%，但這些都是大銀行和機構的特殊批準方法。商業(yè)類(lèi)（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房產(chǎn)可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過(guò)70%。從中國房地產(chǎn)調控的角度來(lái)看，大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高，風(fēng)險處置能力強，民營(yíng)中小型銀行難以承擔抵押貸款風(fēng)險，降低貸款金額系數，相對安全。
哪些房產(chǎn)無(wú)法辦理抵押貸款
1、未結清貸款的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)抵押的房地產(chǎn)抵押需要是無(wú)擔保、無(wú)貸款的房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)已經(jīng)抵押或者房地產(chǎn)仍然抵押，銀行已經(jīng)擁有房地產(chǎn)的其他權利，借款人將抵押房地產(chǎn)，銀行無(wú)法處理；
2、購買(mǎi)公共住房：不能提供購買(mǎi)合同或協(xié)議購買(mǎi)公共住房不能處理抵押貸款，因為有些購買(mǎi)合同會(huì )寫(xiě)原單位有優(yōu)先購買(mǎi)條款，銀行不能獲得其他權利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押貸款。另外一類(lèi)是已購公房中無(wú)法提供中央產(chǎn)房上市證明的中央產(chǎn)房，無(wú)法上市交易，也無(wú)法經(jīng)營(yíng)；
3、五年以下的經(jīng)濟適用房：根據現行國家政策，五年以下的經(jīng)濟適用房不允許上市交易，也不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款；
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房：如居住人未取得小產(chǎn)權房產(chǎn)證，則只有使用權而無(wú)所有權。沒(méi)有房地產(chǎn)所有權證書(shū)，這類(lèi)房地產(chǎn)不能上市交易，不能辦理抵押手續，更不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。
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