1、借款人向銀行申請貸款；
2、貸款申請材料準備：借款人和抵押人應按要求準備貸款申請所需的文件和證件；
3、經(jīng)調查、審查、批準后，在銀行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，并向房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)評估；
4、借款人和抵押人的夫妻應當向銀行簽訂最高抵押合同和貸款合同，并辦理抵押合同登記和保險手續；
5、貸款審批：將所有貸款申請材料與評估報告或評估意見(jiàn)一起提交銀行審批；
6、貸款人辦理上述手續后，將資金轉入借款人在銀行開(kāi)立的存款賬戶(hù)或銀行卡；
7、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和貸款合同公證到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續；
8、借款人在其金融卡賬戶(hù)中存入足夠的金額支付每期還款金額，并在到期日結清所有本息；
9、貸款歸還后，貸款銀行注銷(xiāo)抵押物，并將抵押物退還給客戶(hù)。
以上就是個(gè)人抵押貸款辦理相關(guān)內容。
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
一般來(lái)說(shuō)，住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%，同時(shí)，銀行會(huì )根據用戶(hù)資質(zhì)降低成數，特殊銀行可以達到80%-90%，但這些都是大銀行和大機構的特殊批準處理方法。商業(yè)（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房地產(chǎn)可以借到銀行估值的50%—60%左右，很難超過(guò)70%。從中國房地產(chǎn)調控的角度來(lái)看，大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高，風(fēng)險處置能力強，民營(yíng)中小型銀行難以承擔抵押貸款風(fēng)險，降低貸款金額系數，相對安全。
個(gè)人申請貸款需要符合什么條件
1、在貸款銀行所在地，中國公民擁有固定住所、常住戶(hù)口或有效居住證，年齡在65歲以下，具有完全民事行為能力；
2、有合法的職業(yè)和穩定的收入，有能力定期償還貸款本息；
3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
4、能夠提供合法、有效、可靠的銀行認可擔保；
5、貸款用途明確，貸款用途滿(mǎn)足有關(guān)規定；
6、銀行另有規定的條件。
本文主要寫(xiě)的個(gè)人抵押貸款辦理有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
