1、直接在原有貸款銀行申請辦理，但是需要已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且個(gè)人信用記錄優(yōu)良；
2、靠譜貸款擔保公司墊付資金還清貸款，隨后辦理解押流程，再換該房屋作為抵押辦理貸款。貸款擔保公司的墊付資金并不是白白地幫用戶(hù)的，墊付資金了多久，根據貸款擔保公司的月息計算就需要交給貸款擔保公司一定的費用。
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房屋質(zhì)押貸款看不看征信和債務(wù)
房貸抵押貸款是需要查征信的。在銀行申請辦理貸款，不論用戶(hù)申請的是啥貸款，銀行都是需要借款人提供個(gè)人信用報告，那樣銀行就可以通過(guò)個(gè)人信用報告了解到了大量信息。銀行查詢(xún)申請者的征信就不用再花費大量時(shí)間核查貸款申請表中的信息了，因而個(gè)人信用報告可以節約審核時(shí)間。
影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素
1、房屋的評估值：房屋的市值確定房屋的貸款信用額度的多少。房屋評估值越大，借款人能夠申請到的貸款信用額度也就越高；
2、借款人個(gè)人信用狀況：借款人個(gè)人信用狀況不好，貸款將會(huì )受到影響，比較嚴重的還會(huì )再次被拒絕貸款；
3、借款人收入狀況：借款人收益狀況就越好，能夠獲得的貸款信用額度越高；
4、借款人另外的資產(chǎn)狀況：別的資產(chǎn)狀況就越好，證實(shí)借款人的償還能力越高，那樣能夠得到的額度將有可能會(huì )越高。征信問(wèn)題是需要得到重視的問(wèn)題，在這樣一個(gè)信用時(shí)期，倘若用戶(hù)的個(gè)人征信太差，影響還是比較大的，首先是影響用戶(hù)房屋抵押貸款的申請，銀行貸款很重要的一點(diǎn)就是審批申請人的個(gè)人征信，征信差就要面臨拒絕貸款的風(fēng)險。
抵押貸款會(huì )被拒絕嗎
用戶(hù)申請抵押貸款是會(huì )被拒絕的。貸款是不是通過(guò)審核，與申請者個(gè)人征信、現行政策、房屋狀況等因素是密切相關(guān)，一旦出現不符申請標準的情況發(fā)生，用戶(hù)是很難申請到抵押貸款的。貸款申請者在沒(méi)有掌握抵押貸款信息的情況之下直接去辦抵押貸款，遭拒的可能性比較大。本文主要寫(xiě)的是房子二次抵押貸款去哪里辦理有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
