房子做了抵押貸款能賣(mài)，但在賣(mài)之前需要先將貸款還清并將房子解押，之后才能辦理交易手續。抵押貸款的房子，產(chǎn)權抵押在銀行，房屋產(chǎn)權人沒(méi)有房子的完整產(chǎn)權，因此需要將貸款還清拿到完整產(chǎn)權后才能交易。以上就是房子做了抵押貸款還能賣(mài)嗎相關(guān)內容。
房子為什么不能抵押貸款
1、房子處于抵押狀態(tài)：如果房子已經(jīng)被抵押過(guò)了，部分銀行并不支持二次抵押，尤其是用戶(hù)按揭購買(mǎi)的期房，無(wú)法再次進(jìn)行抵押貸款；
2、房子的產(chǎn)證不齊全：比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能申請抵押貸款；
3、房子用于公益用途：用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，像學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì )團體或個(gè)人，都無(wú)法進(jìn)行抵押；
4、房子尚未結清貸款：購房的房子如果還沒(méi)有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那該套房產(chǎn)的抵押他項權屬于銀行，用戶(hù)并不具備完全產(chǎn)權，自然不能隨意抵押該套房產(chǎn)；
5、房子的權屬有爭議：權屬有爭議，非個(gè)人獨有的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監管或以其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
如何降低房屋抵押貸款利率
1、養成好信用記錄：對于個(gè)人用戶(hù)而言，信貸賬戶(hù)需保持定期還款，累積良好的信用記錄，不要出現逾期還款；
2、控制負債：負債過(guò)高，往往是導致用戶(hù)逾期的重要原因，也是銀行判斷用戶(hù)風(fēng)險的重要指標。用戶(hù)在借貸前，可以先通過(guò)還款，降低自身負債；
3、銀行流水：一份優(yōu)秀的銀行流水能從側面體現用戶(hù)的還款能力，而還款能力也是銀行放款最重要的指標之一。
本文主要寫(xiě)的是房子做了抵押貸款還能賣(mài)嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
