有貸款的房子可以辦理抵押貸款，但所擔保的債權不可超過(guò)抵押物的價(jià)值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價(jià)值大于所擔保債權余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。以上就是有貸款的房子還能抵押貸款嗎相關(guān)內容。
房屋再次抵押貸款辦理注意事項
1、被抵押房屋已獲得了房產(chǎn)證：在貸款未還清前，房地產(chǎn)屬于貸款銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情形下，借款人是不能將該房屋辦理抵押登記手續的；
2、確立貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不可用于相關(guān)法律法規明文禁止的用處，例如炒股票等，規定抵押房屋貸款的用處專(zhuān)款專(zhuān)用，發(fā)現違規，銀行有權追回貸款；
3、個(gè)人信用達標：抵押房屋貸款用戶(hù)的信用記錄至關(guān)重要，是體現用戶(hù)的還款意向的歷史證據，假如征信不好，房產(chǎn)再有價(jià)值，銀行都不會(huì )審理抵押房產(chǎn)貸款的。
房子做抵押可以貸款多少
用房子進(jìn)行抵押貸款，可貸到多少金額實(shí)際要看抵押房屋的價(jià)值，還和用戶(hù)個(gè)人的資信評估水準有一定關(guān)系。可是用戶(hù)需要留意，房屋抵押貸款能貸額度最高可以達到房子總額的百分之七八十，例如抵押房子總價(jià)值在一百萬(wàn)的話(huà)，可能用戶(hù)以此抵押貸款就能獲批七八十萬(wàn)左右。自然，因為銀行也會(huì )考慮用戶(hù)的資信狀況，所以一般資信評估越好的用戶(hù)，可以獲準到的額度也會(huì )越高。正是因為這般，用戶(hù)一定要注意保持好個(gè)人較好的信用，在申請的時(shí)候還可以盡可能多的準備一些資金收益層面的相關(guān)資料。而用戶(hù)也需要充分考慮個(gè)人的經(jīng)濟能力和還款水平，縱然房子價(jià)格高，申請的貸款金額也無(wú)法超過(guò)自身的還款能力范圍。要不然因為還不上導致逾期就得不償失了，到時(shí)候個(gè)人信用受損，對將來(lái)貸款都將造成阻礙。本文主要寫(xiě)的是有貸款的房子還能抵押貸款嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
