一、等額本金計算公式：
1、每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；
2、每月還款本金=貸款總額/貸款月數；
3、每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（貸款月利率=年利率/12）；
4、貸款本金余額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。
二、等額本息計算公式：
1、每月應還款額=借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數/[（1+月利率）^還款月數-1]；
2、總還款額=每期還款額*還款月數。
以上就是買(mǎi)房還貸款等額本息和等額本金是怎么算的相關(guān)內容。
買(mǎi)房注意什么
1、清晰還款方法：銀行買(mǎi)房貸款的還款方法主要是等額本息和等額本金兩種。用戶(hù)一定要依據個(gè)人的具體情形來(lái)選擇比較合適的還款方法，緩解生活的壓力；
2、可申請推遲還款：向銀行明確提出貸款申請通過(guò)之后，銀行就會(huì )下款進(jìn)賬，隨后買(mǎi)房者就可以開(kāi)始按月還款了；
3、清晰下款時(shí)間：在銀行審核貸款通過(guò)之后，并非立刻就把款項打進(jìn)買(mǎi)房者的賬戶(hù)，銀行針對貸款者信息審核和貸款額度審核都需要時(shí)間，急切買(mǎi)房子的買(mǎi)房者還是需要問(wèn)清銀行，遇上銀行資金短缺等一年才下款的現象都是有。
房貸提前還款是只還本金嗎
1、假如用戶(hù)選擇的是房貸提前部分還款，那樣辦理提早還款的業(yè)務(wù)時(shí)是只需要還款一部分貸款本金的，一般和銀行申請提早還款的時(shí)候要商量好提前還房貸的本金，等到還款時(shí)間只需要把資金轉到銀行卡賬戶(hù)系統會(huì )自動(dòng)扣收的；
2、假如用戶(hù)選擇的是全部提早還款，那在還款時(shí)年息計算截止于結清銀行本息的當日，因而在申請還款時(shí)除開(kāi)要還的本金以外，還會(huì )要償還貸款本金截止到還款日當天的利息的。
住房貸款一次未還上會(huì )怎么樣
住房貸款假如僅逾期一次，而且逾期時(shí)間很短，對借款人確實(shí)會(huì )產(chǎn)生一定的消極影響，可是影響并不大，假如逾期時(shí)間超過(guò)90天，或借款人持續逾期三次，這種情形就比較比較嚴重，一般銀行會(huì )定性為惡意逾期，銀行會(huì )給借款人發(fā)消息或是通電話(huà)，督促借款人及時(shí)將欠款還清。這兒需要留意的是，在簽定買(mǎi)房合同時(shí)，銀行通常會(huì )有提前收貸的相關(guān)規定，例如發(fā)生持續逾期3次，或是累計逾期超過(guò)6次，銀行都會(huì )要求借款人提前結清貸款，嚴格一點(diǎn)的銀行，甚至有可能只逾期一次，就會(huì )規定提前收貸，這會(huì )對借款人而言，可謂是加劇了經(jīng)濟壓力。本文主要寫(xiě)的是買(mǎi)房還貸款等額本息和等額本金是怎么算的有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
