房貸計算一般采用兩種還款方式。等額本息還款計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。等額本金還款計算公式：每月還款金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）。接下來(lái)小編來(lái)具體解析房貸計算公式。
關(guān)于房貸的計算公式詳解
房貸的計算公式中的等額本息，即將按揭貸款的總本息相加，然后平均分配到還款期的每個(gè)月。每月還款金額固定，但本金占每月還款金額的比例逐月上升，利息占比逐月下降。等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，逐月結清。
等額本金，指貸款的還款方式。把貸款總額在還款時(shí)間內等分，每個(gè)月需要還剩余貸款產(chǎn)生的等額本息。由于每月還款本金是固定的，而且利息越來(lái)越少，借款人的初始還款壓力也就越大，但隨著(zhù)時(shí)間的推移，每月還款也越來(lái)越少。
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