等額本息還款和等額本金還款。前面一種適用前期利息費用較大，中后期利息逐月降低，本錢(qián)逐步增加的現象；后者每月等額本息還款貸款本息，逐月下降，每月還款額度日益減少。兩種方式計算方法同樣，只是利息隨利息逐月下降。以上就是銀行按揭貸款計算方法相關(guān)內容。
銀行按揭貸款的特點(diǎn)
1、貸款額：銀行按揭可以根據借貸人資信情況、償還能力和所購房屋其價(jià)值明確貸款額。一般，銀行可給予買(mǎi)房總額的一定比例作為貸款額，貸款人需要繳納剩下的首付款；
2、利率的時(shí)限：銀行按揭利率一般根據市場(chǎng)情況和借貸人信貸風(fēng)險明確。年利率能夠是不變的亦可調節的，而且借款期限可靈活設置，比較常見(jiàn)的期限是5年、10年、15年、20年等；
3、質(zhì)押擔保：住房貸款一般以選購的房子作為借款的質(zhì)押擔保，金融機構有著(zhù)房子的質(zhì)押權。這就意味著(zhù)如果借款人沒(méi)法定期償還借款，金融機構有權利拍賣(mài)房屋以?xún)斶€借款。
銀行按揭貸款的注意事項
1、選擇適合個(gè)人的貸款還款方式：銀行按揭有著(zhù)不同的貸款還款方式，如等額本金還款和等額本息還款。根據個(gè)人的經(jīng)濟狀況和喜好，選擇合適的個(gè)人貸款還款方式；
2、比較不同銀行貸款標準：不一樣銀行貸款年利率、時(shí)限、手續費等標準可能會(huì )有所不同。在挑選金融機構時(shí)，比較不同銀行貸款標準，選擇最合適的融資方案；
3、留意貸款利率的種類(lèi)：銀行貸款利率可能是固定利率貸款或固定利率。固定利率貸款借款人在期限內保持一致，而固定利率很有可能根據市場(chǎng)需求利率變動(dòng)而調整。了解和謹慎選擇適宜本人利率種類(lèi)。
4、注意附加費用和合同文本：除開(kāi)利息，還需要關(guān)注附加費用如擔保費、手續費等，并閱讀與了解借款合同中條款和標準。保證確立掌握各項費用和利益；
5、充分評估債務(wù)風(fēng)險性：在辦理住房貸款時(shí)，需要充分評估自己的債務(wù)風(fēng)險性。測算每月的還款額和自身收益之間的比例，保證償還能力不會(huì )過(guò)多壓力。
本文主要寫(xiě)的是銀行按揭貸款計算方法有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
