1、等額本息還款方式：計算公式是為：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；
2、等額本金的還款方式：等額本金還款方式的計算公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；貸款總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）。
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期房可以拿去做抵押貸款嗎
期房可以拿去做抵押貸款。一般預購房子抵押就是指買(mǎi)家在支付第一期規定的房?jì)r(jià)錢(qián)后，由貸款銀行代其付款其余購房的錢(qián)，而抵押人需要將所買(mǎi)的商品房抵押給貸款銀行做為償還貸款履行的擔保。針對預售商品房的抵押，商品房開(kāi)發(fā)項目需要合乎房地產(chǎn)的轉讓調解以及獲得產(chǎn)品預售證，而且需要遞交生效的預購房屋合同。倘若是以在建項目進(jìn)行抵押的，那樣抵押人需要以合法的形式獲取土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等，以不轉移占有的形式抵押給貸款銀行做為償還貸款履行的擔保。
房貸提前和銀行簽的空白合同會(huì )有問(wèn)題嗎
房貸提前和銀行簽的空白合同一般不會(huì )有什么問(wèn)題，畢竟銀行是通過(guò)銀監會(huì )監管，有什么問(wèn)題都可以直接去銀保監會(huì )投訴。銀行之所以會(huì )要求用戶(hù)簽訂空白合同，有可能是因為銀行把貸款后置手續前置了，貸款合同得先簽訂之后，錄系統走電子檔步驟。而又因為貸款審批還未完成，貸款金額以及利率、期限、貸款還款方式等也還無(wú)法明確，因而只可以先簽訂空白合同，后面貸款審核通過(guò)后就會(huì )將信息內容補全。
倘若用戶(hù)放心不下簽訂空白合同的話(huà)，也可以直到銀行審批流程走完了隨后在簽。在簽訂貸款合同時(shí)，若發(fā)現合同有什么問(wèn)題一定要及時(shí)與銀行聯(lián)絡(luò )變更，貸款合同一旦簽訂且起效之后，那就具有了法律效應了，到時(shí)候估計就沒(méi)法修改了。
貸款和房齡有關(guān)系嗎
貸款期限和房齡是有關(guān)系的，為負相關(guān)性，即房齡越大，貸款期限越少，房齡越小，貸款期限越久。貸款期限除開(kāi)受房齡的影響，也受借款人年紀的影響，借款人年紀也和貸款期限是負相關(guān)性。倘若買(mǎi)房者年紀太大再加上房齡也比較老的情形之下，銀行會(huì )直接拒絕貸款。因為銀行會(huì )認為房屋價(jià)值小且購房者的還款能力也會(huì )持續減弱，所以會(huì )不批貸。本文主要寫(xiě)的是房子按揭貸款怎么算法有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
