通常來(lái)說(shuō)，預抵押指的就是預抵押登記制度，這是購房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同，或者是購房者與銀行簽訂借款合同時(shí)，在房管局的備案系統上面形成的預抵押登記，用來(lái)排斥第三人對房產(chǎn)的行使權力。預抵押登記可以保護購房買(mǎi)賣(mài)雙方的權益。以上就是預抵押是什么意思相關(guān)內容。
房子怎么抵押貸款
倘若用戶(hù)要抵押房子辦理抵押貸款，可以帶上個(gè)人身份證、房屋所有權證，以及當地常住戶(hù)口本或有效居留身份證明、經(jīng)濟收入資料（例如銀行流水、工資單）等到選定銀行網(wǎng)點(diǎn)申請貸款就可以。在柜臺領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫(xiě)，然后把表格連同資料一并提交上去，之后銀行就會(huì )展開(kāi)審核，并安排評估機構上門(mén)看房。待審批結果、評估報告書(shū)出來(lái)，倘若審批通過(guò)，用戶(hù)再在約定時(shí)間內到網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款及擔保合同，去房管局辦理房屋抵押登記。等一切手續辦好，銀行就會(huì )發(fā)放貸款資金。
而用戶(hù)需要注意，抵押的房屋需要產(chǎn)權清晰，假如沒(méi)有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，那是無(wú)法辦理抵押貸款的。還有，倘若房屋并非個(gè)人單獨持有，那去申請抵押貸款還得取得產(chǎn)權共有人的書(shū)面同意才行。
為什么商鋪難抵押貸款
其實(shí)商鋪并不是很難辦理抵押貸款，只要滿(mǎn)足了條件要求，要順利辦下貸款也還是可以的。當然，因為有很多人都是租商鋪來(lái)做生意的，因此自然辦不了抵押貸款，只有個(gè)人全款買(mǎi)下商鋪，才可以辦理抵押貸款。畢竟租用的商鋪還是別人的，個(gè)人自然不能將其進(jìn)行抵押來(lái)辦貸款。
而要辦理商鋪抵押貸款，除了借款人需要為商鋪的合法持有者和有權處置人以外，還需要持有良好的個(gè)人信用，而且有穩定的收入來(lái)源，具備按時(shí)還款的能力。店鋪也要經(jīng)營(yíng)良好，信用等級達到規定要求，例如A級（含）以上。商鋪按揭貸款通常最多就是可以貸五六成，貸款期限最長(cháng)通常也就只有十年的樣子。本文主要寫(xiě)的是預抵押是什么意思有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
