1、由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商商議終止合同，并由開(kāi)發(fā)商依照雙方商議退還首付款；
2、如果商議不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。
除了房屋全價(jià)款及相應利息外，開(kāi)發(fā)商還需要賠付業(yè)主前期支出的費用。在索取違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商的原因導致退房，雙方也在合同里承諾了違約金，那么開(kāi)發(fā)商需要按承諾賠償。以上就是首付款交了沒(méi)有簽購房合同怎么退房子相關(guān)內容。
房子貸款怎么查詢(xún)
1、電話(huà)查詢(xún)：不管是銀行還是其他貸款機構，都可以打電話(huà)給客服，機構會(huì )有專(zhuān)門(mén)人員提供咨詢(xún)方面的服務(wù)，只需要提供個(gè)人的身份信息和貸款信息，就會(huì )幫忙查詢(xún)，并告知貸款審批進(jìn)度如何或房貸還款情況如何；
2、官網(wǎng)查詢(xún)：一般銀行或者其他貸款機構都有官方網(wǎng)站，在官網(wǎng)上就可以查詢(xún)房貸?？梢暂斎雮€(gè)人的賬戶(hù)，在功能欄里找到貸款進(jìn)度查詢(xún)，便可以點(diǎn)擊查詢(xún)，獲知房貸情況；
3、柜臺查詢(xún)：時(shí)間比較充足的用戶(hù)也可以帶上身份證以及貸款銀行卡，去銀行柜臺或者其他貸款機構大廳去詢(xún)問(wèn)，讓工作人員幫忙查詢(xún)，也是很方便的一種方法；
4、APP查詢(xún)：很多銀行和一些貸款機構都有官方的APP，在APP中也會(huì )有貸款進(jìn)度查詢(xún)欄目，直接點(diǎn)擊查詢(xún)，即可通過(guò)APP查詢(xún)房貸信息；
5、聯(lián)系客戶(hù)經(jīng)理：申請貸款的時(shí)候，一般都有客戶(hù)經(jīng)理洽談，申請人有什么問(wèn)題也可以直接找客戶(hù)經(jīng)理咨詢(xún)。因此，可以直接找到當時(shí)辦理貸款的客戶(hù)經(jīng)理，讓其幫助查詢(xún)，這樣就可以快速獲知貸房貸情況。
房子貸款技巧
1、房子總價(jià)格不要超出具體還款能力：每月還貸不能超出月收益的60%。針對投資的購房者，要考慮到資金成本，因為銀行的貸款年利率并不是一成不變的；
2、首付越低越好：購房者首付不得低于總房?jì)r(jià)的20%。申請貸款的額度越大，首付的額度越小，其用戶(hù)資產(chǎn)可以用于其他的一些投資。因此，如果購房者有充分的儲蓄存款和較好的投資項目時(shí)，用戶(hù)可以選擇最低首付，因為投資帶來(lái)的收益很可能超過(guò)借貸收取的利息費。如果沒(méi)有好的投資項目，在有存款的情況下，用戶(hù)可選擇多付首付，因為貸款利息遠遠高于存款利率；
3、還貸期限要適度：貸款期限越長(cháng)，每一個(gè)月的最低還款額就越低。用戶(hù)還是要依據個(gè)人的預期收入、支出狀況和家庭因素等，來(lái)選擇還貸的期限。
本文主要寫(xiě)的是首付款交了沒(méi)有簽購房合同怎么退房子有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
