一、房貸辦不下來(lái)解決辦法：
1、如果是貸款資料不完整被拒，那么購房者盡快補齊所需材料就可以；
2、如果是因為首付款不足被拒，那么購房者可以先找開(kāi)發(fā)商商議增加首付，但在半年內或一年內購房者都沒(méi)法補齊首付的話(huà)，那購房者能做的就只有和開(kāi)發(fā)商商議更換銀行。
二、房貸辦不下來(lái)，能不能退房需要視情況而定：
1、購房者所購買(mǎi)的房子不符合貸款的規定：例如房子沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證，或是開(kāi)發(fā)商的手續證件不齊全、信譽(yù)較低等等，購房者完全可以要求終止合同，并要求開(kāi)發(fā)商全額退還相應的款項，包括首付、定金等等，甚至還有利息損失；
2、購房者自身資質(zhì)和條件不符合貸款的要求，例如購房者不具備購房資格、個(gè)人信用記錄不好、貸款材料不完整、首付款不足、個(gè)人收入與月供不匹配等，這種情況下的首付款就無(wú)法全額退回，一般會(huì )損失部分資金，嚴重的可能會(huì )全部損失。
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房貸怎么辦理
1、提出申請：首先帶貸款資料到銀行申請貸款買(mǎi)房申請；
2、簽訂合同：銀行受理購房者貸款申請后，會(huì )從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認是否符合規定條件。經(jīng)審查確認符合貸款條件的，便可簽署借款合同；
3、開(kāi)設賬戶(hù)：選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽署委托扣款協(xié)議，并在貸款行特定的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)設還款專(zhuān)用的賬戶(hù)或儲蓄卡。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)設結算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)；
4、支用貸款：經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續后，貸款行依照借款合同承諾，將貸款直接轉入借款人在貸款行開(kāi)設的存款賬戶(hù)內，或將貸款一次或多次劃給售房人在貸款行開(kāi)設的存款賬戶(hù)內；
5、按期還款：借款人按借款合同承諾的還款計劃、還款方式償還貸款本息，可供選擇的還款方法有委托扣款和柜面還款。
怎么提前還房貸
1、借款人先撥通貸款銀行的客服熱線(xiàn)，了解是否可以提早還款。假如可以，借款人要先向銀行預約提前還款的時(shí)間；
2、預定好時(shí)間之后，借款人準備好提早還款需要的材料，依照承諾的時(shí)間去貸款銀行明確提出提早還款的申請；
3、經(jīng)銀行批準通過(guò)之后，借款人依據銀行人員的要求去辦理提早還款的有關(guān)手續；
4、借款人依照銀行的規定，存進(jìn)充足的還款金額到銀行特定的還款賬戶(hù)。
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