1、去除預收賬款后的凈資產(chǎn)收益超出70%；
2、凈負債率超過(guò)100%；
3、現金短債比小于。
三道紅線(xiàn)就是央行和國家住建部將限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股權融資的政策，于2021年1月1日起已全面推行。它是專(zhuān)門(mén)針對于全部的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商劃出的規范標準。
三道紅線(xiàn)的影響
1、如果有房產(chǎn)企業(yè)全部踩中了這三道紅線(xiàn)，那將被歸到紅色檔，其結果便是有息負債的規模不斷提升。依據房企壓線(xiàn)狀況的不一樣，會(huì )依照紅、橙、黃、綠四個(gè)檔位來(lái)操縱有息負債規模年增長(cháng)的速度；而將債務(wù)變成接下來(lái)多家房企需要面對的困難問(wèn)題，方式除了加強市場(chǎng)銷(xiāo)售資金回款，還需要控制拿地經(jīng)營(yíng)規模；
2、房企拿地擴大很大水平上依賴(lài)于股權融資，融資三道紅線(xiàn)將限制房企的拿地激進(jìn)水平，促使城市的周期時(shí)間不確定性變弱，具有穩定土地價(jià)格的功效。
設置三道紅線(xiàn)的目的
1、預防因房地產(chǎn)業(yè)融資產(chǎn)生的風(fēng)險：伴隨著(zhù)房地產(chǎn)金融屬性的逐漸增大，房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險也逐漸被管控層提上議程安排。因而，從股權融資和負債債務(wù)的角度去控制房地產(chǎn)業(yè)的金融風(fēng)險是具備一定有效的作用；
2、間接性有效地控制房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格：控制房子價(jià)格是管控層比較關(guān)注的一個(gè)方面，而限制土地資源價(jià)格上限、限購政策等政策相繼頒布，這種政策自身有一定的實(shí)際效果，但從根本上需要房企自身降杠桿。房地產(chǎn)金融政策中至關(guān)重要的一點(diǎn)是規定房企從自身開(kāi)始做起，加強資金周轉的能力，降低控制成本，加速開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)銷(xiāo)售以及資金回籠的進(jìn)展，進(jìn)而推動(dòng)房子價(jià)格的平穩；
3、促進(jìn)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉型發(fā)展，加強服務(wù)屬性：傳統式的拿地蓋房子以及營(yíng)銷(xiāo)模式對房地產(chǎn)行業(yè)將來(lái)的貢獻率會(huì )不斷降低，物業(yè)管理、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈這種可提供長(cháng)期性流動(dòng)資金的方式貢獻率會(huì )有更大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果有大量長(cháng)期性穩定的現金流量保障，便會(huì )減少對高杠桿的依靠，進(jìn)而在確保房地產(chǎn)行業(yè)可操控性的同時(shí)減少房地產(chǎn)金融所提供的風(fēng)險性。
本文主要寫(xiě)的是三道紅線(xiàn)有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
