契稅就是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權產(chǎn)生變化時(shí)，就當事人所訂合同按產(chǎn)價(jià)的一定比率向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征繳的一次性稅款。契稅與別的稅款不僅有一樣的性質(zhì)和作用，還具備其本身的特點(diǎn)，納稅人是產(chǎn)權承受人，契稅選用比例稅率。
房產(chǎn)稅與契稅的區別是什么
1、征稅對象不同：房產(chǎn)稅是向賣(mài)房人收取的，征收的契稅對象是境內轉移土地、房屋權屬的承受人；
2、繳稅范圍不同：房產(chǎn)稅僅限于城鎮的營(yíng)業(yè)性房屋，不包括農村，契稅范圍沒(méi)有限制，只要是產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)房屋的交易便會(huì )造成契稅繳納義務(wù)；
3、計稅方法不同：房產(chǎn)稅針對自用的依據房產(chǎn)計稅余值征繳，針對租賃、出典的房屋依據房租收益征稅。契稅以房產(chǎn)的價(jià)格為計稅基礎，按不一樣的權屬遷移方法進(jìn)行計稅；
4、稅率不同：房產(chǎn)稅的征收率一般有12%和1.2%兩種，根據自用和租賃的不一樣來(lái)計算；契稅推行3%-5%的幅度比例稅率，各省、自治區可以在幅度標準內自主確定。
契稅是買(mǎi)方交還是賣(mài)方
契稅就是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)生變化時(shí)，就當事人所訂契約，根據產(chǎn)價(jià)的一定占比，向新業(yè)主征繳的一次性稅款。簡(jiǎn)而言之，除非是彼此另有承諾，契稅一般是由買(mǎi)家交，假如房證由開(kāi)發(fā)公司代辦，就由買(mǎi)家交到開(kāi)發(fā)公司，由開(kāi)發(fā)公司再轉交到產(chǎn)權管理中心。假如個(gè)人辦理房產(chǎn)證，則由購房人將契稅直接繳納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。對于契稅的稅金，《中華人民共和國契稅法》中明確規定契稅征收率為百分之三至百分之五，但全國各地實(shí)際的稅率會(huì )略有不同，具體是多少還要視情況而定。一般土地使用權的增送、房屋增送等按照房屋買(mǎi)賣(mài)的銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格來(lái)核定。
