所謂房企凈負債率說(shuō)的是房地產(chǎn)企業(yè)的總負債比例，又可以說(shuō)是凈借款比率。房企凈負債率=(計息負債-現金余額)*凈資產(chǎn)。根據三道紅線(xiàn)的有關(guān)規律規定，房地產(chǎn)企業(yè)的凈負債率可以大于100%。但是相比較資產(chǎn)負債率還有現金短期負債率，房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)凈負債率是要容易優(yōu)化一些的。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)出售項目的種種形式來(lái)直接獲得投資人的現金流，這樣就可以大大地降低公司的凈負債率了。房地產(chǎn)企業(yè)的高凈負債率表明，在企業(yè)資金來(lái)源中，債務(wù)資金較多，業(yè)主資金較少。凈負債率較高，財務(wù)風(fēng)險較高，當資金出現問(wèn)題時(shí)，就會(huì )出現資金鏈斷裂，如果債務(wù)不能及時(shí)償還，可能會(huì )導致企業(yè)破產(chǎn)等情況。
房企負債率的注意事項
1、剔除預收款后的資產(chǎn)負債率超過(guò)70%；
2、凈負債率超過(guò)100%；
3、現金短期負債率要小于1，主要是為了消除資本因素?；A設施投資包括預算資金，房地產(chǎn)投資包括公司自有資金和預收款。
