通常情況下，二手房貸款年限是30年。當然了，二手房在進(jìn)行貸款時(shí)，借貸人的年齡加上二手房貸款年限也不能超出65周歲，部分優(yōu)質(zhì)貸款人可以到70歲。因此，二手房在實(shí)際生活中，會(huì )隨著(zhù)其使用年限的加多，其房屋價(jià)值會(huì )隨著(zhù)慢慢降低的。并且，借貸人購買(mǎi)二手房并申請貸款的話(huà)，貸款額度有很大的限制。
影響貸款年限有哪些因素
1、借款人年齡：二手房貸款的申請人和房屋貸款年限加起來(lái)不得超過(guò)65年。這就說(shuō)明二手房的購買(mǎi)者年紀越小，可貸款的年限也就越長(cháng)；
2、房齡：根據相關(guān)規定，二手房的貸款年限加上房齡最多在30年。因為二手房建造時(shí)間更久，不可控風(fēng)險很大，所以銀行對此審批會(huì )非常謹慎；
3、土地使用年限：土地使用年也很容易影響二手房的貸款年限。正常情況下，二手房貸款年限不得大于抵押房屋的剩余土地使用權年限；
4、借貸人的經(jīng)濟狀況：借貸人的收入水平、穩定程度等也會(huì )作為銀行審批貸款的考量因素。如果是經(jīng)濟實(shí)力中等水平的，可設置15~20年來(lái)還款，這樣基本生活水平也有保障。
