小產(chǎn)權是中國民間的一種通俗叫法，小產(chǎn)權指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒(méi)有國家房管部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證。“小產(chǎn)權”這一詞語(yǔ)并未在相關(guān)法律法規上進(jìn)行嚴格要求，因此不是專(zhuān)業(yè)的法律概念，它只是人們在日常生活中通過(guò)不斷的實(shí)踐得出的約定俗成的稱(chēng)謂。小產(chǎn)權房由于沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權證，很難得到法律上的保護。
小產(chǎn)權房的相關(guān)知識
1、為了集體利益：通常，小產(chǎn)權房必須得是出于集體利益的考量，得到了所在地村委會(huì )的同意后并簽訂了協(xié)議，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)；
2、同一村集體內部轉讓?zhuān)盒‘a(chǎn)權房只能在同一村集體內部組織轉讓流通，若是賣(mài)給了村集體之外的人，那都是無(wú)效的；
3、已成規?；?/span>小產(chǎn)權房開(kāi)發(fā)已形成了規模，那國家也很難下令全部拆除；盡量不買(mǎi)單獨的小產(chǎn)權房；
4、獲得相關(guān)部門(mén)批準：村集體以外的人購買(mǎi)該村的小產(chǎn)權房，獲得了相關(guān)部門(mén)的批準，那購房合同就發(fā)生法律效力，能夠得到保障；
5、不影響當地城市規劃：小產(chǎn)權的開(kāi)發(fā)不能影響所在地區的城市規劃，否則很容易被相關(guān)部門(mén)下令拆除。
