1、政策風(fēng)險：高評高貸實(shí)際上屬于一種違規操作。對國家本身而言，提出房產(chǎn)的首付比例是為了調控整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡，如果肆意允許高評高貸的操作，則會(huì )破壞相關(guān)的調控政策；
2、違約風(fēng)險：一旦銀行查出高評高貸的操作，則貸款人會(huì )被要求獨自承擔違約責任；
3、維權風(fēng)險：若是因為房?jì)r(jià)的上漲，而開(kāi)發(fā)商想要簽訂價(jià)格更高的合同，由于此前簽訂的合同因為違背國家的信貸政策并不具備法律的效力，則借款人可能面臨無(wú)法維權的風(fēng)險；
4、收回風(fēng)險：銀行自查后很有可能會(huì )發(fā)現，發(fā)現后會(huì )收回貸款；
5、犯罪風(fēng)險：這種貸款屬于詐騙行為很有可能會(huì )追究刑事責任。
高評高貸是什么意思
在實(shí)際情況中，高評高貸一般是指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，將房?jì)r(jià)故意抬高，從而獲得更高貸款的操作。在實(shí)際情況中，高評高貸的周期是一個(gè)月，相當于買(mǎi)房通過(guò)較低的首付獲得了相關(guān)的房產(chǎn)。高評高貸的關(guān)鍵在于讓銀行對于房屋的評估價(jià)格比房屋的實(shí)際價(jià)格更高，這樣就能達到效果。對于銀行對房屋的評估很多時(shí)候會(huì )非?？陀^(guān)，而實(shí)際房屋在交易的時(shí)候會(huì )因為特殊的原因導致房屋的價(jià)格出現下跌，譬如房屋所在地以前是化工廠(chǎng)和朝向不好等等情況，這樣實(shí)際的價(jià)格和銀行對房屋的評估價(jià)格也就會(huì )有差距，就可以更方便的執行高評高貸。
