上海房貸利率首套平均利率是4.69%，二套平均利率是5.29%。眾所周知，房貸的利率是根據央行不定期公布的基準利率，再進(jìn)行房貸利率的調整和改變。各大銀行在基準利率的基礎上，進(jìn)行變動(dòng)。房貸利率的高低影響著(zhù)房貸申請人每月還本息金額的高低，利息越低，越對房貸申請人越有利。
按揭貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1、按揭貸款就是將房屋的總金額進(jìn)行分期付款，解決了購房者短期內無(wú)法支付大筆資金的困難，按揭購房緩解了一定的資金壓力；
2、按揭貸款購房不需要購房者一下子付很多的錢(qián)，有靈活的的還款期限供人選擇，使得購房者可以根據自身經(jīng)濟狀況靈活的做出調整和進(jìn)行其他投資。
缺點(diǎn)：
1、按揭買(mǎi)房意味著(zhù)購房者每個(gè)月背負債務(wù)較重，按揭買(mǎi)房要支付分期還款的利息，要比一下子全款買(mǎi)房花費的錢(qián)多。按揭購房就相當于花明天的錢(qián)超前消費，來(lái)購得今天的事；
2、背負房貸的房子不容易一下子變現，因為它的產(chǎn)權被抵押給銀行了，要想將房屋出售等，一般需要購房者先行還清房貸才可辦理相關(guān)解除抵押的手續。
