資產(chǎn)評估三種基本方法指的是市場(chǎng)法、成本法和收益法。資產(chǎn)評估是對現有資產(chǎn)按照現在市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估估計的專(zhuān)業(yè)活動(dòng)。資產(chǎn)評估方法是對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估、評估、再評估的技術(shù)方法。它是在工程技術(shù)、統計學(xué)和會(huì )計學(xué)的基礎上，結合自身特點(diǎn)并發(fā)展出的一系列新的體系。這些方法因分析原理和技術(shù)路線(xiàn)而異，分為三種基本方法。
資產(chǎn)評估方法的特點(diǎn)
1、市場(chǎng)法：又叫“比較法”，指將擬評估的資產(chǎn)與新出售的同類(lèi)別性質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行比較，從而對該同類(lèi)資產(chǎn)市價(jià)進(jìn)行調整，并確定用什么方法去評估擬評估資產(chǎn)價(jià)值。市場(chǎng)法是評估資產(chǎn)最簡(jiǎn)單直接的方法。它能體現出資產(chǎn)的現有狀況，直接獲取市場(chǎng)的評估參數和指標，評估結果也方便每個(gè)人理解和接受；
2、成本法：成本是指從評估方法中扣除的價(jià)值，以評估資產(chǎn)是否存在的當期替代成本進(jìn)行評估，并以此確定評估資產(chǎn)的損失價(jià)值。資產(chǎn)評估成本法的優(yōu)點(diǎn)是較好地考慮了資產(chǎn)的損失，評估結果更加公允，有利于對某一特定應用的單項資產(chǎn)和資產(chǎn)進(jìn)行合理評估。但是，采用成本法需要很大的工作量，根據歷史數據確定現值，就得詳細地分析這一假設的可行性，并且經(jīng)濟折舊很難精準算出；
3、收益法：收益法是估計被評估資產(chǎn)的預期收益。該評估方法能真實(shí)的反映出資本企業(yè)的價(jià)值，評估出來(lái)的價(jià)值雙方都樂(lè )于接受，便于投資者結合此價(jià)值做出投資決策。但收益法缺點(diǎn)就在于主觀(guān)性太強，預期收益易變動(dòng)，很難準確預測，且適用此評估方法的范圍也較小。
