可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
二、換家銀行貸款
不同的銀行對于貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
三、找擔保公司
當然一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會(huì )比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
四、退房
如果上述三招都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責任。
銀行貸款兩個(gè)月都沒(méi)批下來(lái)的原因：
1、因開(kāi)發(fā)商的原因導致按揭辦不下來(lái)
如果是因為開(kāi)發(fā)商未取得預售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應利息損失。
2、購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問(wèn)題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來(lái)說(shuō)，在購房合同上會(huì )標明違約金金額，所以也不要怕開(kāi)發(fā)商會(huì )獅子大開(kāi)口。
3、政策或銀行規定發(fā)生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無(wú)法順利申請貸款，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)條件退房并拿回自己的首付款。要是開(kāi)發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯。
