1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
2、有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為；
4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰；
5、所抵押房屋有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
個(gè)人房屋抵押貸款的程序：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)；
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶(hù)口簿、房屋所有權證、收入證明、個(gè)人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應提供抵押人及其配偶身份證、戶(hù)口簿、房屋所有權證，權屬人同意抵押的書(shū)面文件；
3、看房評估：由相關(guān)機構對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見(jiàn)書(shū)報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權處辦理抵押登記手；
7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。
