房貸沒(méi)還清可以賣(mài)房。如果戶(hù)主想要賣(mài)房的話(huà)，需要首先將自己的房貸轉按揭，這樣在還房貸的過(guò)程中，可以將自己房子剩余的貸款債務(wù)轉給新的買(mǎi)房人，這就是房貸轉按揭，只要銀行同意，待銀行出具結清證明及抵押證后到不動(dòng)產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押，就可以將房子變賣(mài)了。
用買(mǎi)方購房款結清尾款的流程：
1、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方向貸款銀行申請提前還款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為首付款。
2、賣(mài)方在還款賬戶(hù)中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結清手續，銀行貸后管理中心出具解押材料。
3、賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行解押，獲得了房子的所有權后即可與買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續。
買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的二手房，無(wú)論對買(mǎi)方還是賣(mài)方，均存在較大的風(fēng)險。整個(gè)交易過(guò)程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)往往需要一些時(shí)日，而糾紛恰恰就出現在這一過(guò)程中。采取資金監管的方式，能有效避免這些問(wèn)題，真正確保房屋交易資金安全。
