買(mǎi)房商貸可以轉公積金貸款。商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權債務(wù)關(guān)系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
1、符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；
3、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；
5、所購房產(chǎn)已取得當地房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過(guò)住房公積金貸款的。
商業(yè)貸款轉公積金貸款方式：
1、客戶(hù)可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產(chǎn)撤銷(xiāo)抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶(hù)存款賬戶(hù)。
2、客戶(hù)交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶(hù)，等客戶(hù)還清原貸款后，退還保證金。
3、客戶(hù)可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶(hù)原貸款，客戶(hù)繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶(hù)保證金。
