銀行按揭貸款的條件：
1、具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；具有城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份；
2、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；具有所購住房全部?jì)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
3、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jì)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機構的評估價(jià)值；銀行規定的其他條件。
銀行按揭貸款的流程：1、向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款行對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會(huì )商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
2、與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款；自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
3、銀行對購房人的各方面情況及手續進(jìn)行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批；
4、審批期限一般為7日內。對超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
5、問(wèn)題客戶(hù)的處理：對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款；因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時(shí)，購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款；
6、貸款行批準購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開(kāi)收款收據和發(fā)票；借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會(huì )從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結清；
7、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。
