2020銀行房貸基準利率如下：一年以?xún)龋ê荒辏┑亩唐谫J款，利率是4.35%；一至五年（含五年）的中長(cháng)期貸款，利率是4.75%；五年以上的貸款，利率是4.90%；五年以下（含五年）的個(gè)人住房公積金貸款，利率是2.75%；五年以上的個(gè)人住房公積金貸款，利率是3.25%。各銀行的房貸利率在基準利率的基礎上有不同程度的浮動(dòng)。
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個(gè)商業(yè)銀行執行的時(shí)候可以在一定的區間內自行浮動(dòng)。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì )比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調至9.5折。
