房貸沒(méi)有還完可以賣(mài)房子，但是有一定條件的：第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔保公司。
賣(mài)方時(shí)定價(jià)一定要注意技巧，給購房者留足砍價(jià)空間，這樣購房者砍價(jià)成功之后，你又不虧，房子也順利的賣(mài)出去了。購房者交付定金一個(gè)星期之后，賣(mài)房者需要準備好相關(guān)證件和買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同時(shí)要了解每項條款，確認沒(méi)有問(wèn)題再簽訂合同。簽訂合同三十天之內，購房者需要繳納相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)費用，包含了契稅、印花稅。繳納房子稅費時(shí)，要查清楚是否有欠稅現象，如果有的話(huà)一定要繳納完才能辦理過(guò)戶(hù)手續。首付款結清以后，購房者會(huì )選擇貸款把所有的放款結清。所以，想要順利的辦理貸款買(mǎi)房，購房者需要維護好自己個(gè)人信用。
