二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：
1、提出申請：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長(cháng)時(shí)間會(huì )依據約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
