分期房子是能夠抵押貸款的，這種情況貸款屬于二次抵押。這是因為之前分期時(shí)已經(jīng)抵押過(guò)一次了，分期房子的抵押貸款額度可能比沒(méi)有分期的房子要低一些，因為房屋價(jià)值大多已經(jīng)在一次抵押中抵押掉了。
條件要求如下：
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房產(chǎn)證由客戶(hù)本人執管；
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房?jì)r(jià)的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；
6、該房產(chǎn)應為市場(chǎng)發(fā)展潛力較大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。
