買(mǎi)房交了首付款銀行不批貸款是能退的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
貸款不批承擔違約責任的規定：
1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
2、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現房，銀行審查時(shí)發(fā)現這種情況是不會(huì )批貸款的，此時(shí)購房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應的利息損失。
3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì )有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開(kāi)發(fā)商有權解除合同。
