根據央行公積金貸款五年以上年利率為3.25%，則公積金貸款40萬(wàn)10年月供額如下：
1、等額本息還款法貸款40萬(wàn)10年的每月月供為3908.76元。
2、等額本金還款法貸款40萬(wàn)10年的首月月供為4416.67元，隨后逐月遞減。
住房公積金委托貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規定條件的職工個(gè)人發(fā)放的，用于購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的貸款。個(gè)人住房公積金貸款操作流程為貸款人申請-經(jīng)辦銀行初審-公積金管理部門(mén)審查，審批-簽訂公積金貸款合同-辦理抵、質(zhì)押、保證等擔保手續-貸款發(fā)放-資料歸檔-貸款償還-收回貸款-清戶(hù)撤銷(xiāo)抵質(zhì)押。
月供的計算方法有等額本息還款法和等額本金還款法這兩種：
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個(gè)月的還款日還款。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
