根據央行的基準利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得40萬(wàn)房貸20年利息具體如下：
一、商業(yè)貸款
1、等額本息還款法40萬(wàn)房貸20年的利息為228266.29元。
2、等額本金還款法40萬(wàn)房貸20年的利息為196816.67元。
二、公積金貸款
1、等額本息還款法40萬(wàn)房貸20年的利息為144507.93元。
2、等額本金還款法40萬(wàn)房貸20年的利息為130541.67元。
利息是指資金所有者由于借出資金而取得的報酬，它來(lái)自生產(chǎn)者使用該筆資金發(fā)揮營(yíng)運職能而形成的利潤的一部分。利息是資金時(shí)間價(jià)值的表現形式之一，從其形式上看，是貨幣所有者因為發(fā)出貨幣資金而從借款者手中獲得的報酬。
利息（interest）抽象點(diǎn)說(shuō)就是指貨幣資金在向?實(shí)體經(jīng)濟部門(mén)注入并回流時(shí)所帶來(lái)的增值額。?利息講得不那么抽象點(diǎn)來(lái)說(shuō)?一般就是指借款人(債務(wù)人)因使用借入貨幣或資本而支付給貸款人(債權人)的報酬。又稱(chēng)子金，母金(本金)的對稱(chēng)。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限（也就是時(shí)間）。
利息(Interest)是資金所有者由于借出資金而取得的報酬，它來(lái)自生產(chǎn)者使用該筆資金發(fā)揮營(yíng)運職能而形成的利潤的一部分。是指貨幣資金在向實(shí)體經(jīng)濟部門(mén)注入并回流時(shí)所帶來(lái)的?增值額，其計算公式是：利息=本金×利率×存期x100%
